Ile kosztuje audyt energetyczny w 2026 i ile zwraca Czyste Powietrze?

Ile kosztuje audyt energetyczny domu? Nie ma jednej ceny dla wszystkich. Zależy ona od budynku i zakresu prac.

Poniżej wyjaśniam, jak wyceniam audyt i co wpływa na jego cenę. Pokazuję też, ile dofinansowania można dostać i o jakim drugim dokumencie trzeba pamiętać.

Ile kosztuje audyt energetyczny domu jednorodzinnego?

Cena audytu domu często krąży wokół limitu dotacji na audyt z programu Czyste Powietrze. Ten limit to 1200 zł netto. W mojej praktyce audyt domu jednorodzinnego zwykle się w nim mieści.

Program ma trzy poziomy dofinansowania, ale dla mnie poziom nie zmienia zakresu pracy. Przy poziomie podstawowym robię te same pomiary i obliczenia co przy najwyższym. Dlatego cena audytu nie zależy od tego, ile zwrotu dostaniesz.

Pamiętaj, że 1200 zł to limit dofinansowania, a nie cena ustalona przez program. Każdy audytor wycenia swoją usługę sam.

Co obejmuje cena audytu

• wizję lokalną w Twoim budynku,
• pomiary i zebranie danych o budynku i instalacjach,
• obliczenia i pełny audyt energetyczny, który zostaje u Ciebie,
• dokument podsumowujący audyt na wzorze programu, który dołączasz do wniosku.

Ile dofinansowania na audyt można dostać z Czystego Powietrza?

Od 31 marca 2025 r. audyt jest obowiązkowy w programie Czyste Powietrze. Wykonuje się go przed złożeniem wniosku.

Poziom dofinansowania zależy od Twoich dochodów. Najwyższy poziom jest przeznaczony dla osób ubogich energetycznie. Chodzi o budynki, w których zapotrzebowanie na energię do ogrzewania przekracza 140 kWh/m² rocznie. Sam niski dochód nie gwarantuje więc 100% wsparcia.

Program dofinansowuje audyt i świadectwo wykonane po pracach. Kwoty określa załącznik do programu o kosztach kwalifikowanych:

Na najwyższym poziomie program pokrywa cenę netto audytu do 1200 zł. Jeśli cena mieści się w tej kwocie, dopłacasz tylko podatek. Na niższych poziomach dopłacasz też część ceny netto.

Kwota na audyt nie zmniejsza dotacji na prace. To osobna pozycja w tym samym wniosku.

Od czego zależy cena audytu energetycznego budynku?

Cenę ustalam po krótkiej rozmowie o budynku i planowanych pracach. Przy prostszym zakresie audyt może kosztować mniej niż limit dotacji. Przy rozbudowanym budynku może kosztować więcej.

Kiedy audyt energetyczny może kosztować mniej?

• Sama wymiana kotła. Gdy w planie jest tylko nowy kocioł, często mogę zaproponować niższą cenę.
• Dostępny projekt albo rzuty budynku. Mniej czasu idzie na pomiary i odtwarzanie dokumentacji.
• Mały dom o prostej bryle. Mniej przegród do policzenia.

Co może zwiększyć koszt audytu?

• Brak dokumentacji. Trzeba wtedy zrobić inwentaryzację budynku. To dodatkowa praca na miejscu i przy biurku.
• Duży metraż, dobudówki, rozbudowana bryła. Więcej ścian, dachów i okien do policzenia.
• Kilka źródeł ciepła lub instalacji. Każde trzeba opisać i przeliczyć.
• Pilny termin. Szybsze przygotowanie dokumentu wymaga przesunięcia innych zleceń.
• Badania dodatkowe, np. termowizja. Nie jest wymagana w audycie do Czystego Powietrza. Jeśli audytor ją proponuje, zwykle jest to płatny dodatek.

Czy dojazd audytora jest wliczony w cenę?

Tak. Łączną cenę, razem z dojazdem, podaję przy pierwszej rozmowie. Wiesz, ile zapłacisz, zanim umówimy wizytę.

Audytu nie da się zrobić zdalnie. Każdy audytor musi przyjechać i zobaczyć budynek. Wizyta jest jednorazowa, dlatego odległość ma mniejsze znaczenie, niż się wydaje.

Na co dzień pracuję w Słupsku i okolicach, ale audyty wykonuję też dalej. Napisz albo zadzwoń, a sprawdzę, czy dojadę do Ciebie.

Czy cena audytu obejmuje świadectwo energetyczne po pracach?

Nie. Świadectwo to osobny dokument i wyceniam je osobno.

W programie Czyste Powietrze, obowiązującym od 31 marca 2025 r., po zakończeniu prac trzeba sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej. Jest ono wymagane do końcowego rozliczenia dotacji. Ma osobną kwotę dofinansowania, widoczną w tabeli wyżej.

Wiele osób dowiaduje się o świadectwie dopiero na końcu. Nie zawsze mówią o nim nawet osoby, które pomagają składać wnioski.

Wygodnie jest zamówić świadectwo u audytora, który robił audyt. Zna już budynek i jego dokumentację. Po pracach sprawdza na miejscu, jak budynek wygląda teraz.

Kiedy płacisz za audyt, a kiedy otrzymujesz dofinansowanie?

Dotacji na audyt nie dostajesz z góry. Za audyt płacisz sam, a zwrot otrzymujesz w ramach rozliczenia dotacji. Fundusz wypłaca dotację jednorazowo albo maksymalnie w trzech częściach.

Tak wygląda kolejność przy rozliczeniu jednorazowym:

1. Zamawiasz audyt. Przyjeżdżam, mierzę budynek i przygotowuję audyt z dokumentem podsumowującym.
2. Składasz wniosek. Dołączasz dokument podsumowujący audyt.
3. Realizujesz prace. Muszą obejmować zakres wskazany w dokumencie podsumowującym.
4. Zamawiasz świadectwo charakterystyki energetycznej. Po zakończeniu prac.
5. Składasz wniosek o płatność. Fundusz wojewódzki wypłaca dotację na prace, audyt i świadectwo.

Czy koszt audytu energetycznego można odliczyć od podatku?

Tak, w uldze termomodernizacyjnej w PIT. Warunek: audyt wykonano przed przedsięwzięciem termomodernizacyjnym. Ulga przysługuje właścicielom i współwłaścicielom domów jednorodzinnych.

Wydatki odliczasz od dochodu lub przychodu, łącznie do 53 000 zł na podatnika, na wszystkie jego przedsięwzięcia. Odliczysz tylko część, której nie pokryła dotacja. Wydatek musi być udokumentowany fakturą od czynnego podatnika VAT.

Koszt i wykonanie audytu energetycznego: najczęstsze pytania

Czy audyt energetyczny jest obowiązkowy w Czystym Powietrzu?

Tak. Od 31 marca 2025 r. trzeba go wykonać przed złożeniem wniosku.

Czy audyt można zrobić online?

Nie. Audyt wymaga wizji lokalnej, czyli osobistej wizyty audytora w budynku.

Czym audyt różni się od świadectwa energetycznego?

Audyt robi się przed pracami. Pokazuje, co warto zmienić i co to da. Świadectwo opisuje stan energetyczny budynku. W Czystym Powietrzu robi się je po pracach.

Ile trwa wykonanie audytu?

Wizyta trwa zwykle kilka godzin. Gotową dokumentację przekazuję w ciągu 7–14 dni roboczych. W pilnych przypadkach nawet w 2 dni robocze.